НЕДВИЖИМОСТЬ БОЛГАРИИ

Главная | Регистрация | Вход
Воскресенье, 19.08.2018, 14:16
Приветствую Вас Гость | RSS
Меню сайта
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Форма входа
 
                                 
                    ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ в БОЛГАРИИ
 
   Процедура покупки недвижимости                     Приобретение недвижимости в Болгарии     Скачать

   Как выбрать жилье                    Инвестиционная привлекательность Болгарского рынка     Скачать

   Процедура заключения сделки                                                               Виды фирм в Болгарии     Скачать

   Дополнительная информация                                             Закон о болгарском гражданстве     Скачать

                           Вид на жительство в Болгарии!                  

  Вид на жительство в Болгарии, или, по-другому, разрешение на продолжительное пребывание в Болгарии. Данный статус иностранный гражданин может первоначально получить сроком на 1 год. Ежегодно статус ВНЖ продлевается, при подтверждении основания его получения. Если Вы пребываете в статусе ВНЖ на протяжении 5 лет – это даёт Вам право на получение ПМЖ – постоянного пребывания в Болгарии. Обязательным условием для сохранения статуса ВНЖ является пребывание в Болгарии не менее шести месяцев и одного дня в году. Основания для выдачи разрешения на продолжительное пребывание (ВНЖ), согласно Ст. 24 Закона Республики Болгария об иностранцах:
  • разрешение на осуществление трудовой деятельности в Болгарии, выданное органами Министерства труда и социальной политики РБ;
  •  коммерческая или иная предпринимательская деятельность в стране в порядке, установленном законом, если в результате этой деятельности созданы как минимум 10 рабочих мест для болгарских граждан;
  •  поступление на дневное обучение в лицензированное учебное заведение;
  • деятельность иностранных специалистов, пребывающих в стране на основании международных договоров, по которым Республика Болгария является стороной;
  • заключение брака с болгарским гражданином или с постоянно проживающим в стране иностранцем;
  •  создание представительства иностранной фирмы, зарегистрированного в Болгарской торгово-промышленной палате; поступление на продолжительное лечение в медицинское учреждение (при наличии необходимых финансовых средств на лечение и содержание);
  • аккредитация в РБ в качестве корреспондентов иностранных средств массовой информации; деятельность в соответствии с Законом об иностранных инвестициях;
  • разрешение на осуществление свободно практикуемой деятельности в РБ;
  • удостоверение о родственных связях с иностранцем, получившим разрешение на продолжительное пребывание (родители - при наличии документов, удостоверяющих финансовую обеспеченность);
  • статус родителей иностранца - члена иностранного дипломатического, консульского или торгового представительства на территории РБ или представительства международной организации в Болгарии. 
                                                                                                         09.05.2006г.  
                                  ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ

Какие условия покупки недвижимости для иностранцев? При покупке апартамента существует два варианта:
  1. При покупке недвижимости без земли /например, апартамент/ не существует никаких ограничений на ее приобретение иностранными физическими лицами.
  2. При покупке недвижимости с землей /участок под строительство; земледельческая земля; другие виды земли и лес; дом с дворовым местом; дачи в дачных зонах; апартамент, к которому имеются идеальные части от земельного участка, на котором построено здание/ необходимо, чтобы иностранный покупатель зарегистрировал фирму – юридическое лицо в Болгарии и купил недвижимость на имя этой фирмы, так как болгарское законодательство не позволяет иностранным физическим лицам приобретать землю в собственность в Болгарии. Адрес той недвижимости, которую покупаете, можно указать как официальное местонахождение фирмы. Не является необходимым иметь зарегистрированную фирму, чтобы определиться с покупкой недвижимости. Вы можете зарезервировать выбранную недвижимость за определенную сумму и потом, зарегистрировать фирму до подписания нотариального акта о купле - продаже. Обычно, процедура регистрации фирмы длится от 2 до 4 недель. От 01.01.2007 в Конституцию Болгарии внесены изменения, согласно которых иностранные граждане и иностранные юридические лица могут приобретать землю при определенных условиях. Однако, еще не имеется практики по использованию этих норм, так что сейчас самым лучшим вариантом является регистрация фирмы в Болгарии. Законодательство Республики Болгария не налагает никаких ограничений при пользовании и распоряжении недвижимостью, которая является собственностью фирмы.
    Иностранцы пользуются теми же правами, что и болгарские граждане при продаже недвижимости и сдачи в аренду.    
                                                КАК ВЫБРАТЬ ЖИЛЬЕ
 

Для того чтобы Вы быстро и беспроблемно нашли недвижимость на сайте, необходимо войти в МЕНЮ САЙТА (каталог предложений), которое находится в левом верхнем углу нашей интернет страницы. По задаваемым Вами критериям Вы можете уточнить, что именно желаете купить/арендовать в г. София или других городах Болгарии. Вы можете выбирать по следующим критериям:
  • по виду недвижимости: квартира, дом, вилла, дача, апартамент, апартамент в новостройке, офис, магазин, склад, земельный участок и др.;
  • по населенному пункту: столица /центр или кварталы/, город, курорт, село. 
Свежие поступления находятся на страницах: Квартиры, дачи, земельные участки...
Если Вы подобрали для себя приемлемый вариант, то Вы можете связатся с представитеем в Болгарии Тодором Радевым (владеет русским языком) по телефону, ICQ, электроному адресу. Воспользуйтесь информацией находящейся в разделе контакты.
С момента Вашего первого контакта Вы будете общаться со знающим профессионалом, который даст Вам всю необходимую информацию и ответит на все Ваши дополнительные вопросы.    
 
Как организуются осмотры, выбранных у нас вариантов недвижимости?

После того, как Вам понравилась какая - либо недвижимость, следующим логическим шагом является ее осмотр. Вместе с Вашим брокером Тодором Радевым  в удобное для Вас время, Вы посетите понравившиеся Вам объекты. Вы осмотрите их на месте и выберете самый лучший для Вас вариант. На этом этапе Вы подписываете заказ на покупку/продажу недвижимости.  Стоимость услуги сопровождения оговаривается с брокером.  

   Что означает предоставление депозита?  

Вы можете передать на хранение так называемый депозит для гарантии /или собственнику/ фирме – застройщику, для того чтобы остановить продажу понравившегося Вам объекта. С предоставлением такого депозита, недвижимость резервируется на определенный срок, до подписания предварительного или окончательного договора о купле-продаже. Брокер берет на себя обязательство хранить депозит /если ему депозит оставлен / и предоставить его Продавцу при исполнении на определенных условиях, указанных в Депозитной расписке.

                              ПРОЦЕДУРА  ЗАКЛЮЧЕНИЯ  СДЕЛКИ

Фирма подготавливает и организует заключение предварительного договора купли - продажи. Договор заключается на основании ч. 2 ст. 19 Закона об обязательствах  и договорах Республики Болгария /ЗЗД/ и подготавливается юристом и подписывается в присутствии брокера Тодора Радева. Покупатель и продавец договариваются в определенный срок и при договорной продажной цене и условиях  явиться к нотариусу и заключить Окончательный договор /Нотариальный акт/.  При заключении предварительного договора  покупатель передает продавцу задаток /капаро/. Обычно, задаток /капаро/ составляет 10% от продажной цены. При подписании предварительного договора на квартиру, которая находится в процессе строительства, задаток составляет между 20 и 60% от продажной цены и зависит от достигнутого этапа строительства. В день подписания предварительного договора клиент оплачивает фирме оговоренное вознаграждение. В сумму вознаграждения Агентству включено и юридическое обслуживание сделки. Оно включает проверку собственности, проверку наличия обременений на продаваемую недвижимость, изготовление предварительного и/или/ окончательного договора о купле-продаже недвижимости. Клиент имеет право привести дополнительно адвоката, однако  без изменения вознаграждения Агентству.  Стороны /Продавец  и Покупатель/ договариваются у какого нотариуса будет подписан окончательный договор /Нотариальный акт/.

Важно! Согласно Закону о регистре БУЛСТАТ Республики Болгария, каждое физическое лицо, которое не обладает ЕГН или ЛНЧ /личный номер иностранца/ и имеет недвижимое имущество в стране, должно вписаться в регистр БУЛСТАТ Агентства по вписываниям. По всем интересующим Вас вопрсам  проконсультирует  Тодор Радев.

                                   ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

       О ценах, инвестициях и валюте. 

Является более выгодным, приезжая в Болгарию, иметь валюту в евро, так как курс национальной болгарской валюты – лев, фиксирован Болгарским народным банком /БНБ/ по отношению к евро /1 евро = 1,9558/, а курс доллара постоянно меняется. 

Почему же необходимо инвестировать в Болгарию? Во-первых, покупка недвижимости в Болгарии - это удачное сочетание цен и качества! Цены в Болгарии, которая уже является полноправным членом ЕС, являются самыми низкими по сравнению с другими европейскими странами. Но они будут постоянно расти из-за высокого интереса со стороны иностранных компаний. Во-вторых, это всегда выгодные условия оплаты! В-третьих, недвижимость в курортных зонах /у моря и в горнолыжных курортах/ всегда приносит доход при сдаче ее аренду или последующей перепродаже! 

Поэтому, не теряйте время, именно сейчас самое подходящее время для инвестиции!

 Почему новое жилье в Болгарии с каждым годом дорожает? На этот вопрос экономисты отвечают коротко: для болгарских бизнесменов и иностранных инвесторов капиталовложение в недвижимость в данный момент является очень выгодным. В своей преобладающей части, это сделки, рассчитанные на высокую прибыль в близком будущем!

 Если, покупать недвижимость в г. София, то какие столичные районы являются самыми престижными?  
  • Для проживания в апартаменте: Конечно же, это центр г. София, являющийся самым привлекательным местом, на следующем месте, идут такие престижные кварталы как Иван Вазов, Стрелбище, Изток.
  • Для аренды офисов и апартаментов: Престижный квартал Лозенец.
  • Для покупки домов: Кварталы Бояна, Драгалевци и Симеоново. 

На каком этапе более выгодно покупать недвижимость в Болгарии? Выгодно ли покупать квартиру на этапе "зелено"?

Практика показывает, что Клиент может получить самую низкую цену на этапе "зелено". То есть тогда, когда строительная организация получила и имеет только разрешение на строительство и проект, а сделки осуществляются при предоставлении инвеститору чертежей. В этом есть и дополнительный плюс, так как покупатель имеет возможность выбора наиболее выгодных и желаемых по характеристикам квартир: этаж, расположение по сторонам света /а иногда, есть и возможность внесения некоторых коррекций/. В последующем, с началом копки земли, стоимость будущей недвижимости начинает расти на 10 % при прохождении каждого этапа строительства.

    Какие самые известные морские и горнолыжные курорты и города?

Из морских городов, считаются Варна и Бургас, которые являются болгарскими морскими столицами. Морские города, известные своими чудесными пляжами и исторической архитектурой – Созопол, Несебр. Самые известные курорты -  Солнечный берег, Золотые пески, где Вы можете отдохнуть и развлечься, а также Албена /северное черноморье Болгарии/, где ведется строительство трех полей для игры в гольф, Св. Влас и многие другие.  А из горнолыжных курортов и городов – Банско, Пампорово и Боровец. В Болгарии существует еще очень много уютных маленьких городов с древней культурой и историческими памятниками.

    Какие налоги предусмотрены за недвижимость в Болгарии? 

Владелец недвижимости в Болгарии обязан ежегодно оплачивать налог на недвижимость в размере 0,15 % и таксу на бытовые отходы. Ставка налога не зависит от статуса владельца и одинакова для всех. Ежемесячно, согласно показаниям счетчиков оплачивается израсходованная вода, электрическая и тепловая энергия /там, где имеется центральное отопление/. Телефонные переговоры оплачиваются повременно, включая и внутригородские. Квартирной платы не существует! 

  Сколько по времени продолжается процесс оформления собственности на недвижимость в    Болгарии?

Это зависит от вида недвижимости! Самая короткая процедура при покупке жилья на вторичном рынке. Если речь идет о земле, то это достаточно длительный процесс. 

   О каких документах нельзя забывать?

Помните! При оформлении недвижимости, покупатель - иностранное физическое лицо должен представить копию загранпаспорта и доверенность на лицо, имеющего статус долгосрочно пребывающего в стране, а при покупке на ЮЛ - учредительные документы. Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество подписывается у нотариуса, отвечающего за тот район, в котором находится объект. После подписания документа продавцом и покупателем, а также заверки их подписей, нотариус предоставляет нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в Государственный регистр Недвижимого Имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте. Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение /выписка/ из того же регистра об отсутствии обременений на объект /наличие - отсутствие ипотеки, право пользования третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела/. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу. 

Также важным документам является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Исходя из цены, определяются размер госпошлины и нотариальные таксы.
                                                                
Поиск
Календарь
«  Август 2018  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031
Друзья сайта

Copyright MyCorp © 2018 |