1. При покупке недвижимости без земли /например, апартамент/ не существует никаких ограничений на ее приобретение иностранными физическими лицами.
2. При покупке недвижимости с землей /участок под строительство; земледельческая земля; другие виды земли и лес; дом с дворовым местом; дачи в дачных зонах; апартамент, к которому имеются идеальные части от земельного участка, на котором построено здание/ необходимо, чтобы иностранный покупатель зарегистрировал фирму – юридическое лицо в Болгарии и купил недвижимость на имя этой фирмы, так как болгарское законодательство не позволяет иностранным физическим лицам приобретать землю в собственность в Болгарии. Адрес той недвижимости, которую покупаете, можно указать как официальное местонахождение фирмы. Не является необходимым иметь зарегистрированную фирму, чтобы определиться с покупкой недвижимости. Вы можете зарезервировать выбранную недвижимость за определенную сумму и потом, зарегистрировать фирму до подписания нотариального акта о купле - продаже. Обычно, процедура регистрации фирмы длится от 2 до 4 недель. От 01.01.2007 в Конституцию Болгарии внесены изменения, согласно которых иностранные граждане и иностранные юридические лица могут приобретать землю при определенных условиях. Однако, еще не имеется практики по использованию этих норм, так что сейчас самым лучшим вариантом является регистрация фирмы в Болгарии. Законодательство Республики Болгария не налагает никаких ограничений при пользовании и распоряжении недвижимостью, которая является собственностью фирмы.
   Иностранцы пользуются теми же правами, что и болгарские граждане при продаже недвижимости и сдачи в аренду.    

• по виду недвижимости: квартира, дом, вилла, дача, апартамент, апартамент в новостройке, офис, магазин, склад, земельный участок и др.;
• по населенному пункту: столица /центр или кварталы/, город, курорт, село. 

После того, как Вам понравилась какая - либо недвижимость, следующим логическим шагом является ее осмотр. Вместе с Вашим брокером Тодором Радевым  в удобное для Вас время, Вы посетите понравившиеся Вам объекты. Вы осмотрите их на месте и выберете самый лучший для Вас вариант. На этом этапе Вы подписываете заказ на покупку/продажу недвижимости.  Стоимость услуги сопровождения оговаривается с брокером.  

   Что означает предоставление депозита?  

Вы можете передать на хранение так называемый депозит для гарантии /или собственнику/ фирме – застройщику, для того чтобы остановить продажу понравившегося Вам объекта. С предоставлением такого депозита, недвижимость резервируется на определенный срок, до подписания предварительного или окончательного договора о купле-продаже. Брокер берет на себя обязательство хранить депозит /если ему депозит оставлен / и предоставить его Продавцу при исполнении на определенных условиях, указанных в Депозитной расписке.

Фирма подготавливает и организует заключение предварительного договора купли - продажи. Договор заключается на основании ч. 2 ст. 19 Закона об обязательствах  и договорах Республики Болгария /ЗЗД/ и подготавливается юристом и подписывается в присутствии брокера Тодора Радева. Покупатель и продавец договариваются в определенный срок и при договорной продажной цене и условиях  явиться к нотариусу и заключить Окончательный договор /Нотариальный акт/.  При заключении предварительного договора  покупатель передает продавцу задаток /капаро/. Обычно, задаток /капаро/ составляет 10% от продажной цены. При подписании предварительного договора на квартиру, которая находится в процессе строительства, задаток составляет между 20 и 60% от продажной цены и зависит от достигнутого этапа строительства. В день подписания предварительного договора клиент оплачивает фирме оговоренное вознаграждение. В сумму вознаграждения Агентству включено и юридическое обслуживание сделки. Оно включает проверку собственности, проверку наличия обременений на продаваемую недвижимость, изготовление предварительного и/или/ окончательного договора о купле-продаже недвижимости. Клиент имеет право привести дополнительно адвоката, однако  без изменения вознаграждения Агентству.  Стороны /Продавец  и Покупатель/ договариваются у какого нотариуса будет подписан окончательный договор /Нотариальный акт/.

Важно! Согласно Закону о регистре БУЛСТАТ Республики Болгария, каждое физическое лицо, которое не обладает ЕГН или ЛНЧ /личный номер иностранца/ и имеет недвижимое имущество в стране, должно вписаться в регистр БУЛСТАТ Агентства по вписываниям. По всем интересующим Вас вопрсам  проконсультирует  Тодор Радев.

       О ценах, инвестициях и валюте. 

Является более выгодным, приезжая в Болгарию, иметь валюту в евро, так как курс национальной болгарской валюты – лев, фиксирован Болгарским народным банком /БНБ/ по отношению к евро /1 евро = 1,9558/, а курс доллара постоянно меняется. 

Почему же необходимо инвестировать в Болгарию? Во-первых, покупка недвижимости в Болгарии - это удачное сочетание цен и качества! Цены в Болгарии, которая уже является полноправным членом ЕС, являются самыми низкими по сравнению с другими европейскими странами. Но они будут постоянно расти из-за высокого интереса со стороны иностранных компаний. Во-вторых, это всегда выгодные условия оплаты! В-третьих, недвижимость в курортных зонах /у моря и в горнолыжных курортах/ всегда приносит доход при сдаче ее аренду или последующей перепродаже! 

Поэтому, не теряйте время, именно сейчас самое подходящее время для инвестиции!

 Почему новое жилье в Болгарии с каждым годом дорожает? На этот вопрос экономисты отвечают коротко: для болгарских бизнесменов и иностранных инвесторов капиталовложение в недвижимость в данный момент является очень выгодным. В своей преобладающей части, это сделки, рассчитанные на высокую прибыль в близком будущем!