Налоги
Приобретая недвижимость в Болгарии, надо быть готовым и к выплате ежегодных налогов.
Налогами облагается вся недвижимость, за исключением лесов и обрабатываемой сельскохозяйственной земли.
|
Владельцы имущества в двухмесячный срок со дня приобретения – покупки или завершения строительства – обязаны задекларировать его в налоговой службе.
В декларации дается подробное описание недвижимости: год строительства, строительные материалы, конструктивные особенности, площадь, этажность, цена приобретения и т. п.
Налогооблагаемой базой для фирм является балансовая стоимость недвижимости, для частных лиц – цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой. Ставка налога одинаковая для физических и юридических лиц и составляет 0,15%. Налог на основное жилье частных лиц, снижается на 50%. Основным признается жилье, где владелец и члены его семьи проживают большую часть года. Вносится четырьмя равными частями до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября. Фирмы и физические лица, оплачивающие налог однократно до 31 марта, получают скидку 5% от суммы налога. |
Оплата коммунальных услуг
Услуги по страхованию недвижимости стоят чуть меньше, чем в других европейских странах. Скажем, трехкомнатная квартира обойдется 300–400 евро в год, максимум – 600 евро. Коммунальные платежи составляют от 50 евро в месяц за квартиру-студию в отопительный сезон. Летом, когда отопление не нужно, – дешевле.
Квартплаты как таковой не существует. Ежемесячно по показаниям счетчиков оплачиваются израсходованная вода, электроэнергия и тепловая энергия (в домах, где проведено центральное отопление).
Тарифы за коммунальные платежи
Электроэнергия - 0,10 евро /кВт/ч
Вода - 0,50 евро /куб. м
Квартирная плата - отсутствует
Охрана СОТ (не обязательно) - 218 евро – установка +30 евро – такса в месяц
Налог на имущество - 0.15%/ год
Интернет LAN (не обязательно) - 15 евро/месяц
Телефон мобильный - 5 евро – 20 евро – абонемент/месяц
+0,04 евро – 0,2 евро/мин.
Телефон стационарный - 100 евро – установка
В Болгарии владельцы недвижимости также платят за вывоз бытовых отходов, охрану, уборку территории, работы по озеленению. Плата взимается с квадратного метра и в среднем составляет 10–20 евро в год.
Taкса устанавливается местными властями. На жилые здания – пропорционально балансовой стоимости или в зависимости от количества отходов. На нежилые здания – в зависимости от вида и количества контейнеров для сбора отходов. В случае когда на каждое отдельное здание невозможно определить вид и количество контейнеров, такса устанавливается пропорционально балансовой стоимости здания.
Статья подготовлена по материалам сайтов Virtus, Europa Estate, Bulgarian Real Estate Agents.
| 
